北京王府井租金居全國(guó)第一 亞洲第十
發(fā)布時(shí)間：2013-11-21 新聞來源：北京青年報(bào)
中國(guó)內(nèi)陸租金最高的商鋪在哪里?不是深圳華強(qiáng)北，不是北京國(guó)貿(mào)，不是上海陸家嘴，而是北京王府井。根據(jù)全球最大型的私人商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球的研究報(bào)告，王府井商鋪以平均436美元/平方英尺/年(1平方米=10.76平方英尺)的租金位居中國(guó)最貴，亞洲第十。而全球最貴的商鋪則位于香港銅鑼灣，單位租金3017美元。
銅鑼灣全球租金最貴
全球最大型的私人商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球日前發(fā)布了名為《Main Street Across the World》的研究報(bào)告，意為《全球主要零售街區(qū)》。此報(bào)告于過去25年統(tǒng)計(jì)了全球64個(gè)國(guó)家的334個(gè)零售核心區(qū)的租金并作出排名，被廣泛認(rèn)可為是全球零售市場(chǎng)的晴雨表。
全球來看，主要商區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹫w上揚(yáng)，漲幅為3.2%，較去年的4.5%略低。從榜單(一個(gè)區(qū)域只有一條街區(qū)上榜)來看，香港銅鑼灣全球排名第一，每平方英尺租金3017美元一年，紐約第五大道去年租金保持平穩(wěn)，租金為2500美元，超出第三位的巴黎香榭麗舍大道約900美元。在此之后，是倫敦新邦德街，該街區(qū)排名從上一年度的第六上升兩位，主要原因是奢侈品大舉進(jìn)入且供銷兩旺。
東京銀座租金984美元，位列第五位。在此之后分別是意大利米蘭拿破侖街、瑞士蘇黎世班霍夫街、澳大利亞悉尼的皮特大街、韓國(guó)首爾的明洞大道以及奧地利維也納的科爾市場(chǎng)。《Main Street Across the World》在1988年首次出版，當(dāng)年全球五個(gè)租金最昂貴零售地區(qū)所在的城市按序?yàn)榧~約、慕尼黑、東京、巴黎及倫敦。
王府井租金國(guó)內(nèi)第一全球第十三
在中國(guó)內(nèi)陸，租金最高是王府井，每平方英尺每年租金436美元。這一榜單在全球區(qū)域(一個(gè)經(jīng)濟(jì)體只有單價(jià)最高街區(qū)入選)榜單中，排名第十三。雖然這一金額和第一名銅鑼灣相比差距很大，約為其七分之一，但已經(jīng)高過了諸多國(guó)際街區(qū)，比如西班牙巴塞羅那的Portal de l'angel街區(qū)。
436美元每平方英尺，如果換算成人民幣(昨日美元人民幣中間價(jià)6.09)，則每平方米每年租金28570元。這是什么概念?如果在王府井租個(gè)3平方米的地方賣煎餅，一張煎餅4元，人工和材料2元錢，凈掙2元。要想把3平方米的房租掙出來，意味著小老板每天得先賣掉120張煎餅，才能看有沒有錢掙。壓力可謂不小。
除了王府井，北京西單的租金是一年363美元每平方英尺，CBD略低，為311美元。由此看來，雖然CBD聚集著大量的白富美、高富帥，但是消費(fèi)能力也敵不過游人集中的王府井以及90后集中的西單大街。上海的情形類似，南京西路和南京東路租金最貴，分別為412美元和405美元，而金融人士聚集的陸家嘴租金只有375美元。
亞太核心地段租金漲幅超全球平均水平
從報(bào)告來看，亞太區(qū)仍然是國(guó)際零售市場(chǎng)的焦點(diǎn)，核心地段租金平均較去年上升4.5%，漲幅超過全球平均水平。
在榜單上，香港有三個(gè)區(qū)域進(jìn)榜，第一名是銅鑼灣，租金漲幅高達(dá)14.7%，緊隨銅鑼灣的是中環(huán)，租金每平方英尺2290美元，且中環(huán)的租金漲幅超過銅鑼灣，達(dá)到了23.3%。香港排名第三的是尖沙咀，租金達(dá)到2042美元。
日本市場(chǎng)因?yàn)橄M(fèi)情緒的改善，平均租金漲幅達(dá)到了6.2%。而韓國(guó)則是因?yàn)榭觳褪綍r(shí)裝 (Fast Fashion) 品牌的擴(kuò)張，為租金提供了支撐，租金漲幅達(dá)到了7.2%，但韓國(guó)奢侈品消費(fèi)力下降明顯。
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