綠色建筑市場化的切入點在性價比
發(fā)布時間：2014-04-01 新聞來源：中華建筑報
近些年，隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的不斷完善及建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑業(yè)對社會和環(huán)境影響的日益加深,中國的綠色建筑異軍突起，正日益成為一支不可忽視的新生力量。在生態(tài)經(jīng)濟時代，綠色建筑方興未艾，然而市場化、技術水平、產(chǎn)業(yè)化、信息化等諸多問題有待解決，綠色建筑怎樣才能走得更長遠、更深入? 在三月底的第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上，眾多行業(yè)資深人士云集北京，激辯綠色建筑走勢。本報特擷取部分精華，以饗讀者。
《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確提出未來幾年要大幅度提高綠色建筑的比例。怎樣讓老百姓認可綠色建筑?中國綠色建筑真正飛入尋常百姓家的切入點在哪里?在第十屆綠色建筑大會中國綠色建筑房地產(chǎn)市場化發(fā)展論壇上，與會者進行了熱烈的交流和討論。
光靠政府推動還不夠
“今年恰恰是我們綠色建筑走過了十年的路程，回顧我們過去綠色建筑走過的十年可以看到，政府這只手在綠色建筑發(fā)展過程當中發(fā)揮了巨大的作用。”住房和城鄉(xiāng)建設部建筑節(jié)能與科技司司長楊榕指出，十八屆三中全會明確提出了市場要發(fā)揮決定性作用，政府要發(fā)揮重要性作用，在這樣的指導方針下，真正把市場的活力調(diào)動起來，把市場的積極性調(diào)動起來，是我們需要進一步探討的重要主題。
資料顯示，截至2013年底，全國共評出1260項綠色建筑評價標識項目，其中一星級綠色建筑項目標識480個，二星級綠色建筑項目標識530個，三星級綠色建筑標識312個。
然而，老百姓真正了解的綠色建筑還為數(shù)太少。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張雪舟在論壇現(xiàn)場做了一個調(diào)查，百余位與會者中只有3人明確知道自己正在使用綠色建筑。“這說明我們綠色建筑市場覆蓋率很小，對絕大多數(shù)人來說綠色建筑是一個聽起來很好，但還沒有接觸到的房子。”
市場化的兩個重點
綠色建筑絕不是陽春白雪，更不能曲高和寡。到2020年，國家綠色建筑發(fā)展的比重將要達到50%，而目前綠色建筑面積的覆蓋率還很低。中國建筑科學研究院環(huán)能院院長徐偉表示：“即使不算農(nóng)村的建筑，我國的建筑面積也有200億平方米。”
顯然，讓老百姓接受綠色建筑有賴于市場的撬動。楊榕指出，價值和需求是市場中起作用的兩大因素。
雖然綠色建筑的價值經(jīng)過十年的發(fā)展已經(jīng)逐步在產(chǎn)、學、研、用、政等幾個方面都得到了廣泛共識。但是綠色建筑的價值還沒有深入到社會的方方面面，深入到老百姓的心中。“綠色建筑的價值是不是僅僅是過去提出的全生命周期內(nèi)的‘四節(jié)一環(huán)保’呢?是不是還有很多與人與自然環(huán)境的關系、與人的健康發(fā)展有關的內(nèi)容?這都需要我們更加深入挖掘它的價值。”楊榕說。
需求來自什么?來自于公眾對綠色建筑內(nèi)在價值的認可。楊榕指出：“綠色建筑應更加符合我們國家發(fā)展的實際，更加符合市場需求，更加符合我們廣大人民群眾對于建筑品質(zhì)的要求。”
高性價比才能接地氣
“普通消費者就追求一點——性價比，支付能力和得到的房子品質(zhì)。”徐偉強調(diào)，消費者接受綠色建筑的先決條件在于房屋的性價比。
其實，現(xiàn)有的綠色建筑并非都高不可攀。方興地產(chǎn)位于北京的金茂府項目就受到了與會者的一致好評。據(jù)介紹，該樓盤采用十二項綠色科技系統(tǒng)，實現(xiàn)了低能耗和高舒適度的結合。“作為消費者，我理解綠色建筑就是節(jié)能環(huán)保，對空氣清潔度、溫度、噪音控制、物業(yè)景觀各方面都做得好，我覺得所有人都有這個需求。”該樓盤的業(yè)主常海峻當初是在考察了北京30多個項目之后，最終選擇了金茂府，他在互動環(huán)節(jié)介紹說，他的一個朋友在金茂府的恒溫恒氧的環(huán)境中有效地改善了睡眠質(zhì)量。
“綠色建筑的發(fā)展紅利是什么?就是環(huán)境品質(zhì)的改善和能耗的降低。”清華大學建筑學院教授、博士生導師林波榮這樣認為。
享受綠色建筑的發(fā)展紅利不等于消費者多掏腰包。“如果要買綠色建筑一定不能只計算當前的價格。考慮使用綠色建筑后每年的物業(yè)費、采暖費、空調(diào)費、生活質(zhì)量提高等方面的優(yōu)勢的話，綠色建筑更經(jīng)濟。”張雪舟認為，綠色建筑的建設期成本或者購置期的成本可能比普通建筑高，但是長期運行成本一定低。
“消費者不僅要考慮綠色建筑的建設成本，還要計算長達50年或更長時間使用綠色建筑節(jié)省的費用。金茂府項目的口號是可支付的成本，即把地源熱泵與恒濕、恒溫和獨立控制結合起來，降低了客戶的使用成本。”方興地產(chǎn)(中國)有限公司設計總監(jiān)孫國棟說。
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