央視爆料房企漏稅
發布時間：2013-11-27 新聞來源：證券日報
專家指出，在目前的規則下，房企的確不存在偷稅漏稅，只是按照正常的合理延遲繳納稅費。
“本次爭議看似在于土地增值稅的上繳，但其實指向稅收制度的漏洞。土地增值稅確實屬于預繳稅種，但是在老百姓看來，房企未繳稅的做法更像是不繳稅，屬于合法但不合理，土地增值稅需要與時俱進，從嚴清算。”昨日，一位不愿具名的資深人士告訴記者。
日前，央視爆料8年來全國房企未繳土地增值稅高達3.8萬億元，眾多地產界人士直言央視報道不科學，缺乏常識，華遠董事長任志強更是列出八大理由駁斥央視“無知”。此番論戰無疑為火熱的房地產市場澆上了一鍋油。
據悉，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，實際征收到的僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。
“土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，在項目清算中，多退少補，所以在目前的規則下，房企的確不存在偷稅漏稅，只是按照正常的合理延遲繳納稅費。”中原地產市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示，出現這一誤解的主要原因是，房地產價格持續暴漲，導致這一稅費的預征與清盤結算差距比較大，所以有大量的代征稅費延遲。
國家稅務總局有關負責人11月26日表示，央視對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀，我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。
萬科在11月25日回應稱，央視此番報道應該是源于誤解，是把會計上的“預提”理解為企業的“現時納稅義務”。萬科稱，“預提”與“現時納稅義務”是完全不同的概念，房地產項目要達到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。
房地產英才網指出，目前，一方面各地土地增值稅預繳率特別低，而且很少按照規定進行匯算清繳，使得實際上繳額度遠遠低于應繳額。央視報道開發商欠數萬億元稅收只是用語不妥，但卻戳到了這么多年土地增值稅因為沒有清繳大面積流失的事實。”
據業內人士分析，普通住宅項目開發利潤較小，在經過稅務安排后，普通預繳的1%-2%的土地增值稅基本可以覆蓋實際稅務成本，而影響最大的是高價房的開發商和豪宅開發商。如果土地增值稅從嚴清算，會導致房企利潤減少15%-20%。
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